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南通通州2020年供地计划出炉:30宗,2634亩

原创 发布:2020/3/31 22:28:29 来源:好地讯江苏 10048 阅读

2020年,通州全年预计推出经营性地块30宗,总出让面积2634亩,涉及7个区域,将继续出让优质土地,促进城市建设与房地产市场持续健康发展。

30宗地块分布于高新区提升区(8宗)、城东新区(6宗,其中1宗商办)、高新区南区(1宗)、川姜镇(4宗)、先锋镇(5宗,其中1宗商业)、兴仁镇(2宗)、平潮镇(4宗,其中1宗商业)。

地块指标总表

注:以实际挂牌信息为准

地块位置分布图(数据来源:好地大数据)

高新区提升区

2020年,通州高新区提升区预计推出8宗涉宅用地,总面积579亩。

8宗地块位置相近,板块内水榭花都、万和华府、江海皇都等多个住宅小区先后落成,居住氛围浓厚。

板块内除通州区政府,还有世纪财富中心、皇都新食尚、江海阳光购物中心等商业配套;通州幼儿园、实验小学、规划中小学等教育配套;市民中心、体育馆、一号横河公园、金通公园等休闲景观配套,板块发展成熟。

地块信息表

 地块位置分布图(来源:好地大数据)

近三年板块内共计成交了5宗涉宅用地,其中2019成交2宗。

2019年4月25日,荣盛以楼面价8529元/㎡竞得原华盛地块,建面6.9万方,即2019年11月10日首次开盘的荣盛金溪府项目,带装修洋房均价1.6万元/㎡;

2019年7月19日,同仁以楼面价7021元/㎡竞得希望路西侧宅地,建面8.7万方,即待售的春晓熙岸项目。

地块简介:

①原茉莉林地块(15号):位于杏园路南、尚德路西侧,出让面积34亩,规划用途为住宅,容积率1.5-1.7。四周为已成熟的居住小区或空地,南侧有农贸市场,生活便利。

②振美及周边地块(7号):位于碧华路南、希望路东,出让面积76亩,规划用途为住宅,容积率1.6-1.8。地块四周路网密集,出行便利。

③航道站南侧地块位于希望路西、杏园路南,出让面积44亩,规划用途为住宅,容积率1.6-1.8。地块南侧为二号横河,西侧为竖石河及绿地,生态景观丰富,居住条件优越

酒厂地块(三达防腐及周边3号):位于银河路南、尚德路西,出让面积84亩,规划用途为住宅,容积率1.6-1.8。地块北侧紧邻银河路城市主干道,可快速通往其他区域。

电碳厂及周边(4号):位于银河路南、尚德路东,出让面积25亩,规划用途为住宅,容积率1.5-1.7。地块北侧紧邻银河路城市主干道,东侧为唐灶港河及江海明珠西南广场,交通便利、环境宜人。

江华机械及周边(5号):位于碧华路北、尚德路西,出让面积66亩,规划用途为住宅,容积率1.5-1.7。地块周边主要为成熟小区及规划宅地,将形成浓厚的居住氛围。

⑦原中瑾地块(11号):位于新世纪大道西,朝霞路北,出让面积102亩,规划用途为商住,容积率1.8-2.0。地块东侧为通州区政府,东南角为财富中心,区位优势突出。

科创/保利源(12号):位于希望路东、杏园路北,出让面积148亩,规划用途为住宅+服务设施,容积率1.2-1.5。地块体量较大,周边多为成熟的住宅小区,向南约700米处即是实验小学,宜居度较高。

城东新区

2020年,通州城东新区预计推出6宗地块,其中5宗为涉宅用地,1宗为商业用地,总面积400亩。

6宗地块位置相近,近年来板块内碧桂园、招商、华德、中南、神辉置业纷纷布局,已形成浓厚的居住氛围。

板块内有万达广场、、水街、奥邦商业广场,还有拟挂牌的CD19(月子中心西)商业用地,商业配套丰富;通州区京师双语幼儿园、南山湖小学、育才中学等教育配套分布在板块内,此外还有市民健身中心、南山湖公园、南山湖游乐园等休闲景观配套。

地块信息表

 地块位置分布图(来源:好地大数据)

近三年板块内已出让多宗涉宅用地,其中最近成交的为2019年7月5日,华德&中南联手以楼面价7264.7元/㎡竞得运盐河南侧宅地,建面26.8万方,即2020年2月9日首次开盘的春溪集项目,毛坯小高层均价1.55万元/㎡。

地块简介:

①轧花厂地块:位于金霞路东、运盐河南,出让面积98亩,规划用途为住宅,容积率1.1-1.3。地块三面滨水,周边奥邦商业广场、通州妇幼保健所、育才幼儿园等各类配套齐全,宜居度较高。

②CD17(张謇祠堂周边):位于扬子江路东、朝霞东路北,出让面积104亩,规划用途为商住+配套,住宅容积率1.5-1.7,商业、配套容积率1.3-1.5。地块西侧紧邻南山湖公园,500米范围内还有育才中学、万达广场,四周道路体系完善,生活便利,十分宜居。

CD35(南山寺西侧):位于金桥路北、金霞路东,出让面积74亩,规划用途为商住,容积率1.3-1.5。地块北侧为市民健身中心,东侧为南山寺及南山公园,休闲景观资源丰富。

苏中家具城(南山寺西南侧):位于金霞路东、星源城南,出让面积48亩,规划用途为住宅,容积率1.1-1.3。地块南侧有江海阳光购物中心、东大商贸城等,可提供完善的商业服务。

CD43(南山寺南侧):位于金桥路南、金霞路东,出让面积60亩,规划用途为住宅,容积率1.3-1.5。地块形状方正,周边居住、休闲氛围浓厚。

CD19(月子中心西):位于珠江路东、朝霞路南,出让面积16亩,规划用途为商办,容积率2.0-2.5。

高新区南区

2020年,通州高新区南区预计推出1宗大体量商住用地,出让面积255亩。

地块信息表

地块位置分布图(来源:好地大数据)

地块位于杏园路南、尚德路西侧新世纪大道东侧、鹏程路北侧,出让面积255亩,规划用途为商住,住宅容积率1.6-1.8,商业容积率1.2-1.6。

周边配套方面,地块位于金沙湾板块,是城市未来发展主战场,富力、神辉、绿地香港等品牌房企陆续进驻。地块周边金乐小学、通州区文山初级中学、通州高级中学等教育配套齐全。

周边市场方面,近三年板块内共计成交了2宗商住地。

2018年8月31日,神辉置业以楼面价4706元/㎡竞得本案北侧商住地块,建面12.1万方,目前未入市;

2019年12月6日,绿地香港以楼面价3984元/㎡竞得本案南侧商住地块,建面31万方,即待售的通州壹号作品项目。

川姜镇

2020年,通州区川姜镇预计推出4宗涉宅地块,总出让面积899亩。

4宗地块位置相近,都位于金浩路两侧,周边有家纺城小学、川港中学、华融和生广场、家纺城医院等生活配套。

地块信息表

地块位置分布图(来源:好地大数据)

近三年板块内共计成交了2宗商住地。

2018年3月7日,碧桂园以楼面价3450元/㎡竞得志浩村11、12组商住地块,建面约7万方,即2018年8月17日首次开盘的碧桂园·天悦项目,带装修小高层均价10600元/㎡;

2019年9月23日,金太阳以楼面价3600元/㎡竞得名都豪庭北侧商住地,建面4.2万方,暂未入市。

地块简介:

①世纪大道北、金浩路西地块位于世纪大道北、金浩路西,出让面积328亩,规划用途为商住,住宅容积率2.0,商业容积率1.4。

地块体量较大,西侧为新江海河,周边交通便利。

②温州路北侧1号地块:位于川姜金浩路西侧、温州路北侧,出让面积111亩,规划用途为住宅,容积率2.0。

温州路北侧2号地块:位于川姜金浩路西侧、温州路北侧,出让面积124亩,规划用途为商住,容积率2.0。

温州路北侧3号地块:位于川姜联邦大酒店北侧,出让面积90亩,规划用途为商住,容积率2.0。

3宗地块位置紧紧相邻,西侧均为金浩公路,向北可快速到达通州城区,向南可直达海门,交通便利。

先锋镇5宗:221.6

2020年,通州区先锋镇预计推出5宗地块,总出让面积221.6亩,其中4宗为涉宅地块,1宗为商业地块。

5宗地块位置相近,主要集中在先锋镇中心,规划中的地铁二号线穿境而过,周边有先锋幼儿园、先锋小学、先锋卫生院、镇区商业等生活配套,未来拟出让的先锋幼儿园北侧商业地块,将进一步补充片区商业配套资源。

地块信息表

地块位置分布图(来源:好地大数据)

板块内2017年以来只成交了1宗商住地,目前无新房在售。2017年1月20日,东宝以楼面价5838.08元/㎡竞得4.3万方建面,开发东宝怡沁园项目。

地块简介:

①先锋罗浮宫东侧地块位于先锋秦家埭村青年路北侧,出让面积12.6亩,规划用途为住宅,容积率1.2。地块西侧邻近河道,周边多为成熟住宅小区,已形成较为浓厚的居住氛围。

②先锋幼儿园北侧地块:位于先锋秦家埭村先锋路西侧、先锋幼儿园北侧,出让面积21亩,规划用途为商业,容积率1.5。

先锋第九园北侧地块位于先锋秦家埭村第九园住宅小区北侧,出让面积30亩,规划用途为住宅,容积率1.8。

先锋政府地块:位于先锋秦家埭村先锋路东侧、正锋路北侧,出让面积97亩,规划用途为商住,容积率2.0。

先锋政府南侧地块:位于先锋秦家埭村正锋路南侧、先锋路东侧,出让面积61亩,规划用途为商住,容积率2.0。

兴仁镇2宗:179

2020年,通州区兴仁镇预计推出2宗涉宅地块,总出让面积179亩。

地块信息表

地块位置分布图(来源:好地大数据)

地块简介:

①太平路西侧地块:位于兴仁江海大道北侧、富兴南路东侧,出让面积105亩,规划用途为商住,容积率1.5。

周边配套方面,地块位于兴仁镇中心,距离兴仁镇政府约900米,距离南通兴东国际机场约4.5公里,南侧为崇川区观音山新城,可共享配套。地块周边有兴仁小学、兴仁中学,可满足教育需要。

周边市场方面,周边近3年成交了2宗涉宅地块,目前都暂未入市。

2019年10月14日,达海国际以楼面价2133元/㎡竞得1宗商住地(商业建面占比不小于70%,在地块西侧设置片区商业综合体;竞得人商业计容建筑面积中不少于18222㎡自持);

2019年12月20日,南山以楼面价6006.67元/㎡竞得本案北侧宅地,溢价率50.17%。

②臻园东侧地块:位于兴仁酒店社区,出让面积74亩,规划用途为住宅,容积率1.2。

周边配套方面,地块周边有四安幼儿园及中小学、四安镇医院、镇区商业等,可满足生活需要。

周边市场方面,板块内2017年以来只成交了1宗宅地,即位于本案西侧的臻园。2018年5月4日,兴安置业以楼面价5838元/㎡竞得。

平潮镇4宗:346

2020年,通州区平潮镇预计推出4宗地块,总出让面积346亩,其中3宗为住宅用地,1宗为商业用地。

4宗地块位置相近,都分布在南通西站2.5公里范围内,周边有平潮小学、平潮高级中学、平潮一中、南通通州第八人民医院、南通市肿瘤医院等生活配套,未来依托南通西站,区域将进入快速发展期。

地块信息表

地块位置分布图(来源:好地大数据)

近三年板块内共计成交了2宗涉宅用地。

2017年9月7日,同仁以楼面价7680元/㎡竞得晏园枫庭西侧商住地块,建面约4万方,即2018年9月9日首次开盘的璟御豪庭项目,毛坯高层均价13800元/㎡;

2018年7月16日,信丰实业联合南通德诚以楼面价7166.74元/㎡竞得团结街宅地,建面5.2万方,即2019年3月15日首次开盘的德诚翠珑湾项目,带装修洋房均价1.6万元/㎡、带装修小高层均价1.5万元/㎡。

地块简介:

①正和名邸西侧地块:位于平潮正和名邸西侧、安泰路东侧,出让面积78.8亩,规划用途为住宅,容积率1.8。地块南侧邻近天然河道,周边路网逐渐成型,宜居环境日益提升。

②西站片区R3地块:位于平潮胜利路东、世隆路西、凯迪大道南、腾通路北,出让面积105亩,规划用途为住宅,容积率2.2。地块紧邻建设中的地铁一号线平潮站,未来交通出行便利。

西站片区S1地块:位于平潮沪通铁路东、站前路西、纬五路南、凯迪大道北,出让面积38亩,规划用途为住宅,容积率2.5。地块距离建设中的南通西站约300米,将打造站区商业。

204国道西侧、平五公路北侧地块:出让面积124.5亩,规划用途为住宅,容积率1.8。地块邻近G204,交通便利,可快速通往其他区域。

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