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南通八月新房成交2758套!新盘迭出,土拍市场再掀热潮!

原创 发布:2019/9/6 16:19:10 来源:诸葛找房南通 978 阅读
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     随着“金九”的到来,8月落下帷幕,回顾这一个月,南通楼市表现平平。楼市的成交量相较7月稍有回落。那么,南通8月楼市的具体情况如何?在整个8月新房成交量、开盘领证情况、地块成交等方面的“成绩单”如何?接下来下面笔者就用数据说话,具体分析一下8月南通楼市。


【商品房】8月:新房市场 商品房成交下跌27% 

诸葛找房数据中心统计显示,8月南通市区商品房备案成交有小幅的下跌趋势,备案共计2758套,环比7月下跌了27%;备案成交面积达340556.08㎡,环比7月下跌了25%。可见,今年的8月相比较7月,少了1021套,成色还是略有不足。

其中住宅类备案成交2458套,环比7月下跌了23%,备案成交面积315918.89㎡,环比7月下跌了23%; 办公类房源备案成交229套,环比7月上涨了17%,成交面积14460.23㎡,环比7月下跌了31%;商业类房源备案成交71套,环比7月下跌了71%,成交面积10176.96㎡,环比7月下跌了52%。从整体数据来看,商业类住宅跌幅较为大。

开发商在8月的领证的频率较为频繁,有很多的新盘加推领证,还有市区备受瞩目的热盘也在8月领了销许。据诸葛找房数据研究中心统计,8月市区有12个住宅项目领销许。其中港闸区的龙湖天宸原著融创盛和九里桃源分别在八月上旬领了销许,也让港闸市场瞬间沸腾了起来,而后两个项目的去化率也相当高,可见其受欢迎程度!还值得一提的是,绿城的两个市区新项目:绿城晓风印月绿城城园分别在八月上旬和八月下旬首领销许,其中绿城晓风印月仅135秒就首开秒罄!还是月底开盘的绿城诚园项目也仅仅花了140秒首开即罄!可见通城人民对绿城项目的热爱和认可!在8月领证的一些纯新项目大多呈现即开即罄的状态,除此以外还有一些老盘也陆续领证,其中远创东樾在8月就领了2次预售证,想必是在为即将到来的“金九”做着充足的准备!


土地出让情况

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,8月份,南通共计成功出让24宗地块,1宗地块流拍(如东1912-01地块) 。累计出让面积1139705.05㎡,环比上月下跌27.58%;累计成交金额717320.17万元,环比下跌55.34%。其中海门出让7宗,遥遥领先;如皋出让6宗,紧随其后;通州、海安各出让4宗,如东、中创区各1宗。

8月土拍,主要战况如下:
01

8月9日,荣润首入如东,以总价4.19亿摘得城漓江路南侧、纵十二路东侧1909-01地块,成交单价7753元/㎡,成交楼面价3445.78元/㎡。

02

8月19日,荣润再入如皋,摘得如城街道府西路以东、中央大道以北R2019084地块,成交单价12498.3元/㎡,成交楼面价5207.63元/㎡。

03

作为8月最值得期待的市区出让——位于中创区的R19014地块,于8月12日,以单价40340元/㎡的被华润竞得,楼面价高达17615.72元/㎡,届时将结构封顶方可领预售证。

04

8月26日,位于通州卓越万科新都会西侧的CR2019-009地块也顺利出让,该地块被卓越地产竞得,成交单价9690元/㎡,成交楼面价5700元/㎡,该地块项目是卓越深耕南通的第九子。


商品住宅成交情况

纵观整个8月的住宅成交,成交虽然相较于7月还是减少了很多,但是从榜单前七均达到3位数的成交量来看,一些热盘依旧是销量可观。从具体的区域住宅成交数据来看,开发区的成绩依旧遥遥领先其他两区,占据市区住宅成交的近7成,总计成交1668套,成交面积高达211448.05㎡,稳居榜首;港闸区共计成交475套,成交面积为61288.85㎡,位居第二;崇川区成交共计315套,成交面积为43181.99㎡。

从具体楼盘成交来看,位于榜首的是位于开发区的中海上东区项目,备案成交量为348套,成交面积为46225.18㎡,说到该项目大家应该并不陌生,作为开发区的最近的“流量盘”之一,次次开盘都可谓是场异常无声无息的抢房大战!先后总计就开两次,整盘告罄!其次是位于开发区的江湾国际中心项目,以281套的成交套数位居第二,项目销量之高完全得益于实实在在优惠的价格!可见价格适中是购房者考量能否上车的重要因素之一!

下面说到的是位于港闸区的龙湖天宸原著项目,以备案成交249套的成绩,位居第三,项目作为港闸区的网红盘,在其8月10日的首开,不到两小时销控板上全线飘红!即使当天暴雨台风来袭,依旧无法阻挡购房者的热情!

从上榜区域来看,开发区有7个项目上榜,崇川区2盘,港闸区1盘。不难看出,开发区依旧名列前茅,销盘热区的位置难以撼动。


商办类房源成交情况

相较于7月份,8月商办类的成交量及成交面积均有一定幅度的下跌趋势。商业类环比7月下跌了7成,办公类环比7月下跌了3成。其中港闸区的南通华润中心项目以17套的备案成交套数位居商业类榜首;开发区的星尔特大厦和崇川区的天空之城项目均以备案37套的成绩位居办公类榜首。另外,从区域分布来看,商业类成交榜中,开发区有4盘上榜,崇川和港闸区各有3盘;办公类成交榜中,崇川区有5个项目上榜,港闸区3盘,开发区2盘上榜。

 

二手房】8月:二手房市场均价上涨明显,挂牌量小幅增长

8月份南通市二手房挂牌价为16848元/㎡,环比上涨3.12%,二手房市场价上涨较为明显。8月挂牌量有小幅的增长,环比上月增加了有1030套。

从单月挂牌价趋势来看,8月南通二手房市场价整体波动较大且整体呈现波动上升趋势。

在接下来的9月,开发商也陆陆续续搞起了优惠活动,为楼市热销月积极备战!急于购房的朋友,倒不妨趁这个金九活动月看看有没有合适的楼盘!


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